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橘茂

Author:橘茂
旧帝国大院卒、某大企業に勤める30代です。
主な投資先は、
・オプション
・インデックスETF
・アメリカ株、リート
・システムトレード(ミラートレーダー)
です。僕自身のポートフォリオは七本の矢ファンドと呼んでいます。
七本の矢ファンド
このブログは資産運用と事業で1億円を目指す冒険の物語です。
『みんな オラに元気を分けてくれ!』

一緒に冒険の仲間になってくださる方や投資関係に興味ある方はルイーダの酒場にてお待ちしております。
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不動産投資まとめ2

2014.11.16 06:30|不動産・リート

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先日の記事の続きです。

・不動産投資の事業用ローンには連帯保証人は必要か?
やはり必要ですね。連帯保証人を立てないで、保証会社を活用するという手もあるみたいですが、、、

・人口の動向についてのサイト
→国立社会保障・人口問題研究所

・最初に買うなら区分所有と一棟物件のどちらを選ぶべきか?
不動産投資には空室や修繕のリスクがあり常に一定の収入と支出ではないため、ある程度規模がないと収支の振れ幅が大きくなってしまう。区分所有は一棟物件よりリスク(収益のぶれ)は大きく、投資規模は大きいほうが安定している。

・不動産投資の破産する人の割合は?
→2012年9月末の三井住友銀行の問題債権比率(正常先以外)は、貸出総額63.7兆円に対して1.1兆円。ただしこれには不動産投資以外の融資も含まれている。
スルガ銀行の2012年3月期決算短信では住宅ローン、フリーローンの延滞率は0.2%以下とのこと。

・直近(2013年末)では、都心の投資用一棟マンションは震災前に比べて2-3割の値上がりとなっており、現在では、ネット利回りは5%~5.5%(表面7%)、借入金利は1.5~2%、スプレッドは3.5%程度の薄い利益幅のみが残っています。


参考書籍









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