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プロフィール

Author:橘茂
旧帝国大院卒、某大企業に勤める30代です。
主な投資先は、
・オプション
・インデックスETF
・アメリカ株、リート
・システムトレード(ミラートレーダー)
です。僕自身のポートフォリオは七本の矢ファンドと呼んでいます。
七本の矢ファンド
このブログは資産運用と事業で1億円を目指す冒険の物語です。
『みんな オラに元気を分けてくれ!』

一緒に冒険の仲間になってくださる方や投資関係に興味ある方はルイーダの酒場にてお待ちしております。
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不動産投資個別相談会に参加してきました

2014.11.27 06:30|不動産・リート

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先日の記事に書いたように不動産投資のセミナーというよりは個別相談会に参加してきました。
担当者の方には様々な疑問点に丁寧に答えて頂き、大変ためになりました。
不動産投資セミナーに参加します
不動産投資まとめ
不動産投資まとめ2

私の質問とそれに対する答えをまとめておきます。
・最近の不動産価格の傾向は?
→物件価格は上昇傾向。5年前頃に投資を始めた方は物件価格が上昇し、うまくいっているが、その頃は物件価格が下がるという見込みがあった。

・火災保険は入るのか?
→入る。物件の購入手数料に入っている。

・火災が起きた場合はどうなるのか?
→火災保険が適用され、100%保証される。

・銀行によって金利は異なるのか?
→異なる。

・私が借りたら金利はどの程度か?
→私の属性から○○○銀行で、変動金利で2%、5年固定金利で2.1%で借りることは可能だと思う。
※当然ですが、勤務先や年収によって、融資が下りるかどうかは変わります。

・金利の支払い方法は?
元利均等返済。

・頭金はどの程度の割合がよいか?
→初期費用として手数料60万円と手付金10万円は最低限必要。70万円だけで始める方が多い。頭金を一部屋に500万円用意して投資するのならば、その500万円を繰上げ返済に使用するのはいつでも可能なので、手元に資金として残しておいた方がよい。いい物件がでてきた場合はもう一部屋の購入費用としてもよい。

・繰上げ返済の手数料は?
→ない。

・土地の持分は最終的にどうなるのか?
所有権持分の場合、最終的に土地として売却可能。例えば、目黒の区分マンションの所有権持分の物件の場合、二坪ぐらいで600万円程度で売却可能。(一坪300万円)

・ローンの保証人は必要か?
→必要ない。保証会社を活用するが、その費用は金利に含まれている。

・物件はどうやって仕入れるのか?
→客であるオーナーや競売物件など様々なルートがある。

・物件を売る場合はどうなるのか?
→日本財託社へ売却する場合は手数料無料で売却可能。他社には3%の手数料で売却可能。

・液状化についてはどうか?
→湾岸エリアは液状化しやすいと言われている。ハザードマップを見ればわかる。

・購入する場合の必要な書類等は?
源泉徴収票(過去3年)、住民票、印鑑証明書、所得課税証明書、免許証、手付金10万円(現金)。
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